Оспаривание кадастровой стоимости *

Оспаривание кадастровой стоимости является наиболее эффективным механизмом, который предоставляет возможность значительно уменьшить ставку налога на недвижимость.

В соответствии со статьями 374 и 390 НК РФ налог на земельные участки, здания и помещения рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость, как правило, значительно выше рыночной стоимости. При массовой (кадастровой) оценке используются средние показатели, учитывающие назначение объекта и кадастровый квартал. Проще говоря, при массовой оценке не учтены индивидуальные особенности объекта, вследствие чего кадастровая стоимость превышает справедливую (рыночную) стоимость в несколько раз. Сама процедура массовой оценки приводит к искажению реальной стоимости, соответственно и к значительному увеличению налога на недвижимость для юридических и физических лиц. Мы определим рыночную стоимость Вашей недвижимости с учетом всех индивидуальных характеристик.

Как понять целесообразно ли оспаривание именно вашего объекта недвижимости и какое вероятное снижение кадастровой стоимости получится по итогу?

Каждый собственник считает, что кадастровая стоимость его недвижимости завышена. Однако данное утверждение часто расходится с фактическими данными. Возникает потребность в определении объективной возможности или невозможности для снижения (оспаривания) кадастровой стоимости. Предварительный расчет рыночной стоимости Вашего объекта недвижимости (экспресс-оценка) мы предоставляем на безвозмездной основе — бесплатно.

Порядок работы

Процесс оспаривания кадастровой стоимости проводится в несколько этапов:

• бесплатная экспресс-оценка. Ведущие специалисты компании выполнят предварительный расчет рыночной стоимости объекта;
• коммерческое предложение. В случае возможности снижения кадастровой стоимости, специалистами нашей компании будет сформировано и направлено на рассмотрение заказчику коммерческое предложение;
• заключение договора. Согласовав этапы и план работ, компания подписывает с заказчиком договор;
• составление отчета об оценке. Получив от заказчика всю необходимую информацию производится осмотр объекта, после чего оценщик преступает к расчету рыночной стоимости объекта и формированию отчета об оценке.

Документы, необходимые для проведения оценочных работ

Ниже приведен перечень документов, необходимых для проведения оценочных работ по оспариванию кадастровой стоимости.

Для оценки земельного участка необходимо предоставить:

• свидетельство о государственной регистрации права, либо договор аренды, либо выписку из ЕГРП;
• кадастровый паспорт земельного участка;
• кадастровую выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
• если оценке подлежит застроенный земельный участок — правоустанавливающие и технические документы на улучшения (здания, сооружения и пр).

Для оценки здания необходимо предоставить:

• свидетельство о государственной регистрации права, либо договор аренды, либо выписку из ЕГРП;
• кадастровый паспорт здания;
• кадастровую выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
• технический паспорт;
• экспликацию;
• правоустанавливающие и технические документы на земельный участок, на котором расположено здание.